家を買う予算の内訳項目
家を買うと一口に言っても内訳は様々です。この記事では土地予算の内訳について解説します。土地、建物、外構、家具、その他諸費用(税金,手数料など)を総合的に考えて予算内に収めなければいけません。
1-2. 土地
土地代金はSuumo,Home’sなどに掲載されている価格そのものですから、主に手数料と税金について解説します。
（土地をすでに持っている方は次章:1-3. 建物まで飛ばしてください。）
結論
土地の価格ごとに、大体以下の予算を見ておけば大きく外れることはありません。詳しい解説も記載しますので、より理解を深めたい場合や自分で計算してみたい場合は続きのセクションも参考にしてください。
（単位：万円）
| 土地代金 | 予算総額 | 仲介手数料 (法定上限額) | 登記手数料目安 (司法書士報酬) | 税金目安 |
|---|---|---|---|---|
| 1,000 | 1,063.6 | 39.6 | 10.0 | 14.0 |
| 1,500 | 1,588.1 | 56.1 | 11.0 | 21.0 |
| 2,000 | 2,112.6 | 72.6 | 12.0 | 28.0 |
| 3,000 | 3,160.6 | 105.6 | 13.0 | 42.0 |
| 4,000 | 4,207.6 | 138.6 | 13.0 | 56.0 |
| 5,000 | 5,255.6 | 171.6 | 14.0 | 70.0 |
| 6,000 | 6,302.6 | 204.6 | 14.0 | 84.0 |
| 7,000 | 7,350.6 | 237.6 | 15.0 | 98.0 |
| 8,000 | 8,397.6 | 270.6 | 15.0 | 112.0 |
手数料の内訳
手数料は大きく分けて以下の2つです。
- ①不動産業者へ支払う仲介手数料
- ②不動産登記手数料
仲介手数料
土地の価格はほぼ全ての場合400万円以上になると思いますので、400万円以上の場合は次の計算式で算出した金額を上限とするよう法律で定められています。
（例）土地代2,000万円 ×3％＋6万円＋消費税＝72万6,000円
登記手数料（司法書士報酬）
価格は司法書士ごとに自由に決められるため、相場感として記載します。
- 所有権移転登記 （売買）
- 報酬の目安：２万～８万円
- 所有権保存登記
- 報酬の目安：1万～5万円
- 抵当権設定登記
- 報酬の目安：２万～５万円
税金の内訳
誰かから土地を買う場合は以下の税率の登録免許税がかかります。
登録免許税
（例）評価額(公示価格2,000万 ×70％) x2%＝28万円
地価公示価格は国土交通省のサイトから大まかに調べることができます。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
